Çelik ve Prefabrik Ev Fiyatlarını Ne Belirler? 9 Maliyet Kalemi

Çelik ev fiyatları ve prefabrik ev fiyatları için tek bir metrekare rakamı vermek mümkün değildir, çünkü fiyatı evin büyüklüğünden çok neyin, hangi malzemeyle ve hangi aşamaya kadar teslim edildiği belirler. Aynı metrekaredeki iki evden biri yalnızca karkas ve çatıdan, diğeri mutfağına kadar bitmiş bir konuttan ibaret olabilir. Bu yazıda rakam vermiyoruz; bunun yerine bir teklifi oluşturan dokuz kalemi ve iki teklifi doğru karşılaştırmanın yolunu anlatıyoruz.

Neden tek bir metrekare fiyatı verilemez?

Metrekare fiyatı, ancak kapsamı ve malzemesi aynı olan iki yapı için anlam taşır. Çelik ve prefabrik evlerde taşıyıcı sistem, yalıtım düzeyi, teslim aşaması ve arsa koşulları projeden projeye değiştiği için aynı alan çok farklı tutarlara karşılık gelir; ilanlardaki tek rakam genellikle en yalın seçeneği gösterir.

Üç değişken tabloyu en çok etkiler. Birincisi kapsamdır: kaba yapı ile anahtar teslim arasında iç donatının tamamı kadar fark vardır. İkincisi yüklerdir: aynı plan, kar yükünün ve deprem tehlikesinin yüksek olduğu Malatya’da, ılıman bir kıyı kentine göre daha fazla çelikle çözülür. Üçüncüsü zamandır: çelik ve sac fiyatları hammadde piyasasına ve kura bağlı değiştiği için teklifler belirli bir süre için geçerlidir.

Evin büyüklüğü, planı ve taşıyıcı sistemi fiyatı nasıl etkiler?

Fiyatın ilk üç kalemi yapının kendisinden gelir: toplam alan ve kat sayısı malzeme miktarını, planın karmaşıklığı işçiliği ve fireyi, taşıyıcı sistem ile sac kalınlığı ise kullanılacak çeliğin tonajını belirler. Bu üç kalem kaba yapı bedelinin omurgasıdır ve pazarlıkla değil, ancak tasarımla değişir.

1. Alan ve kat sayısı

Alan büyüdükçe toplam tutar artar, ancak metrekare başına düşen pay çoğu zaman azalır; çünkü mutfak, banyo, tesisat ve nakliye gibi sabit giderler daha geniş bir alana yayılır. Aynı toplam alan iki kata bölündüğünde temel ve çatı küçülür, buna karşılık ara kat döşemesi, merdiven ve daha güçlü alt kat panelleri eklenir.

2. Plan karmaşıklığı

Dikdörtgen bir plan ile girintili çıkıntılı bir plan aynı alana sahip olsa da cephe uzunlukları, köşe sayıları ve panel çeşitleri farklıdır. Geniş açıklıklı salonlar, büyük cam yüzeyler, konsol balkonlar ve çatı kırıkları ek kiriş, takviye ve işçilik demektir.

3. Taşıyıcı sistem ve çelik miktarı

Hafif çelik ev ile panel esaslı prefabrik ev farklı sistemlerdir ve farklı fiyatlanır. Hafif çelikte profilin sac kalınlığı, dikme aralığı ve galvaniz kaplama sınıfı tonajı doğrudan değiştirir. Bu değerler statik hesaptan gelir ve teklifte yazılı olmaları gerekir.

Yalıtım, cephe, çatı ve iç donatı seçimleri ne kadar fark yaratır?

Kabuk ve iç donatı seçimleri, aynı karkasa sahip iki evin fiyatını birbirinden en çok ayıran kalemlerdir: yalıtımın türü ve kalınlığı, cephe kaplaması, çatının biçimi ve örtüsü ile iç mekânın hangi düzeye kadar bitirileceği, anahtar teslim bir teklifin büyük bölümünü oluşturur.

4. Yalıtım ve cephe düzeyi

Karkas arası dolgunun yoğunluğu, dıştan yalıtımın kalınlığı ve pencerelerin cam ve doğrama sınıfı hem ilk maliyeti hem de yıllar boyunca ödenecek ısıtma giderini etkiler. Cephede sıva, fibercement levha, siding ya da taş görünümlü kaplama arasında malzeme ve işçilik farkı vardır. Katmanların işlevini ısı ve ses yalıtımı yazısında anlattık.

5. Çatı tipi

Tek eğimli sade bir çatı ile çok kırıklı bir kırma çatı aynı evi farklı tonaj ve işçilikle örter. Örtü malzemesi de belirleyicidir: metal kiremit, shingle ya da sandviç panel hafiftir; kil kiremit ağırdır ve taşıyıcıyı büyütür. Saçak genişliği ile yağmur oluğu sistemi de bu kalemin içindedir.

6. İç donatı ve teslim kapsamı

Zemin kaplaması, ıslak hacimler, mutfak dolapları, iç kapılar, elektrik ve sıhhi tesisat ile ısıtma sistemi anahtar teslim fiyatın önemli bir bölümünü oluşturur. Bu kalemlerde marka ya da sınıf belirtmeyen bir teklif, başka bir teklifle karşılaştırılamaz.

Temel, nakliye ve ruhsat giderleri fiyata dahil midir?

Çoğu teklifte dahil değildir. Temel ve zemin işleri, nakliye ve montaj mesafesi ile proje ve ruhsat giderleri arsaya özgü olduğu için genellikle ayrı kalem olarak gösterilir ya da mal sahibine bırakılır. Bütçe sürprizlerinin en sık çıktığı yer de bu üç kalemdir.

7. Temel ve zemin

Temel tipi zemin etüdüne göre belirlenir. Düz ve sağlam bir parsel ile eğimli, dolgu ya da zayıf zeminli bir parsel arasında hafriyat, istinat ve beton miktarı bakımından büyük fark olur. Elektrik, su ve kanalizasyon ya da foseptik bağlantıları da genellikle mal sahibinin sorumluluğundadır.

8. Nakliye ve montaj mesafesi

Nakliye bedeli üretim yerine uzaklıkla, montaj ekibinin konaklama ve ulaşım gideri de şantiye süresiyle birlikte artar. Demirtaş Çelik’in üretimi Malatya 1. Organize Sanayi Bölgesi’nde yapıldığı için Malatya ve çevre illerdeki projelerde bu mesafe kısa kalır. Aracın ve gerekiyorsa vincin parsele ulaşıp ulaşamayacağı her durumda baştan kontrol edilmelidir.

9. Proje ve ruhsat

Mimari, statik ve tesisat projeleri, zemin etüdü ve ruhsat sürecine bağlı harç ve hizmet bedelleri ayrı bir bütçe kalemidir. Süreç için prefabrik ve çelik ev için ruhsat yazısına bakabilirsiniz.

Kaba yapı ile anahtar teslim arasındaki fark nedir?

Kaba yapı teslimde taşıyıcı karkas, çatı ve çoğunlukla dış kabuk tamamlanır; iç mekân alıcıya bırakılır. Anahtar teslimde ise ev tesisatı, yüzey kaplamaları, ıslak hacimleri ve mutfağıyla oturulmaya hazır verilir. Bu tanımlar firmadan firmaya değiştiği için kapsam her zaman kalem kalem yazılmalıdır.

Teklif karşılaştırırken nelere bakılır?

İki teklif, ancak aynı kapsamı, aynı malzeme sınıfını ve aynı sorumluluk sınırını tarif ediyorsa karşılaştırılabilir. Toplam tutara bakmadan önce her teklifte aşağıdaki yedi noktanın yazılı olup olmadığını kontrol edin; yazılmayan her madde, iş başladıktan sonra ek bedel olarak geri dönebilir.

• Teslim kapsamı: Dahil ve hariç iş kalemleri liste halinde yazılmış mı?
• Çelik: Profilin sac kalınlığı, galvaniz sınıfı ve varsa toplam tonaj belirtilmiş mi?
• Yalıtım: Malzemenin türü, yoğunluğu ve kalınlığı duvar, çatı ve döşeme için ayrı ayrı verilmiş mi?
• Doğrama ve donatı: Pencere, kapı, vitrifiye ve mutfakta marka ya da sınıf tanımlı mı?
• Temel: Beton zemin kimin sorumluluğunda, temel projesi kimden gelecek?
• Nakliye ve montaj: Vinç, konaklama ve yol giderleri fiyatın içinde mi?
• Geçerlilik ve vergi: Teklifin geçerlilik tarihi ve fiyatın KDV dahil olup olmadığı yazıyor mu?

Kendi projeniz için fiyat almak isterseniz arsa konumu, istediğiniz alan ve teslim kapsamıyla birlikte teklif formunu doldurabilirsiniz.